Pagina 8 van: Marktvisie 1/2 – 2021

NR 1/2 | febRuaRi 20218

Visie

‘Marktenwordenderedding
vandebinnensteden’
Olaf Zwijnenburg, sectorspecialist retail bij de Rabobank
en voorzitter van de Community Handel & Horeca, vindt
dat de kracht van de warenmarkt beter benut moet worden.
Het verbaast hem dat in de retail weinig over de markten
wordt gesproken. Een goed georganiseerde markt heeft
namelijk een positieve impact op de binnensteden.

Tekst: Bonnie Wiegel – Fotografie: Olaf Zwijnenburg

Een onderbelicht onderdeel van de totale retailmarkt is de warenmarkt, in
de ogen van Olaf Zwijnenburg. De sector-
specialist retail van de Rabobank en voor-
zitter van de Community Handel & Horeca
stelt dat dit niet ‘een denkfout’ is. “Want
de warenmarkt kan een belangrijke bij-
drage leveren aan de leefbaarheid van bin-
nensteden, een thema dat actueler en
urgenter is dan ooit. Er zijn kansen voor
gemeenten om hier duidelijk sturing aan
te geven, maar meer actie is nodig.”

Discussies
In discussies over de retailmarkt gaat het
vrijwel nooit over warenmarkten. Simpel-
weg gekeken naar de cijfers is dat nog wel
te begrijpen: warenmarkten zijn goed voor
‘slechts’ 1-2 procent van de totale retailom-
zet. Zwijnenburg: “Maar naar onze mening
wordt een mogelijk grote impact op de leef-
baarheid van binnensteden onderschat en
onderbelicht. Een goed georganiseerde en
aangestuurde warenmarkt kan de aantrek-
kelijkheid van binnensteden vergroten en
daarmee een positieve impact hebben op
de winkels en horeca in die binnensteden.”

Het wordt steeds moeilijker om binnen-
steden aantrekkelijker te maken, zo beseft

inmiddels vrijwel iedereen. Door de
corona crisis wordt de bestaande, lang-
jarige trend van minder traffic in de win-
kelstraten en een verschuiving naar online
open versneld. “Deze versnelde ontwikke-
ling zal voor een deel permanent zijn. Een
recent onderzoek van Q&A in opdracht
van de retailsector laat zien dat 94 procent
van de vastgoedeigenaren verwacht dat de
centrumgebieden daarbij het hardst ge-
raakt worden”, aldus Zwijnenburg.

Kwaliteit
Warenmarkten kunnen een positieve rol
spelen. Gemeenten hebben kansen om die

beter te regisseren. Als gevolg van een
Europese Dienstenrichtlijn, moeten ge-
meenten een vergunningstermijn gaan
vaststellen voor marktstandplaatsen. “Tot
nu toe worden vergunningen voor onbe-
paalde tijd gegeven. Dat mag in de toe-
komst niet meer. Er wordt nu nagedacht

over criteria waarmee gemeenten die ver-
gunningstermijnen kunnen vaststellen.
Gemeenten moeten dit momentum aan-
grijpen om vooral op ‘kwaliteit’ te gaan
sturen en de regie te pakken”, stelt hij.
“Zie de markt als een extra winkelcentrum
in de binnenstad. Een centrum waar je
verrast wordt door alle mogelijke produc-
ten en aanbiedingen. Het is de sfeer van
de markt, de kwaliteit van de handelaar
en de veelzijdigheid aan producten en
aanbiedingen die bewoners in de regio
massaal naar het winkelcentrum laat trek-
ken. Daarna blijven ze lekker in de stad om
een terrasje te pakken, een hapje te eten en

de winkels te bezoeken. De markt is feite-
lijk een extra winkelgebied in een stad met
een tijdelijk, maar repeterend karakter.”

Wat moet een markt doen om nog meer
een toegevoegde waarde te worden?
Zwijnenburg: “Hiervoor is een analyse

Sectorspecialist retail Zwijnenburg pleit voor prominentere rol markt

“Een goed georganiseerde warenmarkt heeft

een positieve impact op de winkels en horeca

in die binnensteden”

08-09_retalverhaal.indd 8 20-01-21 10:01